賃貸の初期費用を安くする方法9選｜どこが下げやすいかを解説【2026】
「賃貸の初期費用、少しでも安くしたい」——初期費用は家賃の約4〜6ヶ月分が目安ですが、どこが下げやすくて、どこが動きにくいかを知れば、ムダなく抑えられます。 この記事では、初期費用を安くする方法を効果の大きい順に9つ、具体的にまとめました。 全体の内訳は初期費用とは（内訳・相場）もあわせてどうぞ。
一番効くのは仲介手数料。当サイト経由でお申し込み前にご相談いただくと、 提携仲介店が仲介手数料を0円にできる場合があります（対象物件・契約条件によります。保証料・鍵交換費などは別途）。
初期費用を安くする方法9選（効果の大きい順）
宅建業法の上限（双方合計で家賃1ヶ月分＋税、借主は原則0.5ヶ月分＋税）内でいくらにするかは仲介会社の判断。申込前の相談で0円にできる場合があります。仕組みは仲介手数料とはで解説。
そもそも敷礼が少ない物件を選べば初期費用の“山”を減らせます。敷金・礼金0円のお部屋から探すのが近道。ただし退去時費用は要確認。
礼金は貸主が決める部分。空室が長い物件や閑散期は減額に応じてもらえる場合があります（必ずではありません）。
入居後一定期間の家賃が無料になり前家賃が軽くなります。ただし短期解約違約金に注意。詳しくはフリーレントとは。
繁忙期（1〜3月）は「待てば決まる」ため動きにくく、閑散期は条件交渉に応じてもらいやすい傾向があります。
その月の日割り家賃を軽くできます。貸主の空室事情との兼ね合いで相談を。
補償が同等以上なら自分で選べる物件もあります。詳しくは賃貸の火災保険とは。極端には下げにくい費用です。
金額のゴールを先に示すと、担当者が「どの項目を調整できるか」を物件ごとに探しやすくなります。言い方は初期費用の交渉ガイド。
申込・審査後は条件が固まり動きにくくなります。見積もりをもらったら、その場で決めずに総額を確認しましょう。
※減額・交渉の可否や金額は、物件・貸主・契約条件・時期によって異なり、必ずしもお約束できるものではありません。
「動きやすい費用／動きにくい費用」を知っておく
誰が金額を決めているかで動きやすさが変わります。仲介会社が決める仲介手数料は最も動きやすく、貸主が決める礼金・フリーレントは物件や時期次第、第三者の規定で決まる保証料・火災保険・鍵交換費はほぼ動きません。 だから「安くしたい」ときは、まず動きやすい項目から相談するのが効率的です。 自分のケースの概算は初期費用シミュレーターで確認できます。
交渉が苦手なら「割引提案のある窓口」を選ぶ
「言い方はわかったけど、対面で切り出すのは気まずい」——そんな方は、自分で交渉する代わりに最初から割引提案が出てくる窓口を選ぶのが現実的です。当サイトは賃貸情報の広告・送客サービスで、 お部屋のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店（宅地建物取引業者）が行います。 お申し込み前にご相談いただくと、交渉のやり取りをせずに仲介手数料0円などの条件を提示できる場合があります （対象物件・契約条件によります）。詳しくは相見積もりを取らずに安くする方法へ。
SUUMO等の他社サイトで見つけた物件も、お申し込み前に物件URLを送ってご相談いただければ、初期費用を抑えてご紹介できるか提携仲介店が確認します。
ご確認ください
※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。
この記事のよくある質問
初期費用を安くするなら、まずどこを見直すべきですか？
時期によって初期費用は変わりますか？
入居日を調整すると安くなりますか？
分割払いはできますか？
他社サイトで見た物件でも安くできますか？
関連記事
相談無料だにゃ！「仲介手数料、無料にできますか？」
単刀直入にご相談ください！
SUUMO・アットホームなど他社サイトで見たお部屋でも、当サイト経由なら初期費用を抑えてご紹介できる場合があります。
すでにお申込み済みの案件は、減額交渉を承れない場合がございます。お申込み前に必ず一度ご相談ください。
※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）
※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。
※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。
※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。