家賃保証会社とは？費用相場・審査・連帯保証人との違いを解説【2026】

公開：2026-07-16

「保証会社って何？連帯保証人がいるのに必要なの？」——家賃保証会社とは、入居者が家賃を払えなくなったとき、入居者に代わって貸主へ家賃を立て替える会社です （立て替え分は後日入居者に請求されます）。いわば連帯保証人の“会社版”。 近年は連帯保証人がいても保証会社の利用が必須という物件が多く、 初期費用の中でも存在感のある項目です。この記事では、仕組み・費用相場・審査・費用の考え方をやさしくまとめます。

家賃保証会社とは？（仕組み）

入居者が家賃を滞納したとき、保証会社がいったん貸主へ家賃を立て替え、 その後入居者へ請求する仕組みです。貸主にとっては家賃の取りはぐれを防げる安心材料になるため、 「保証会社利用必須」の物件が増えています。滞納しても支払いが消えるわけではない点は誤解しやすいので注意してください。

費用の相場（目安）

※料率・更新料は保証会社と契約プランによって異なります。募集条件・見積書で必ず確認してください。

たとえば家賃5万円・初回保証料50%なら約2.5万円が契約時にかかるイメージです。 初期費用全体のなかでの位置づけは初期費用の内訳・相場で確認できます。

連帯保証人がいても必要？（違いと現状）

連帯保証人は「個人」が保証する仕組み、保証会社は「会社」が保証する仕組みです。 2020年の民法改正で個人の連帯保証には極度額（保証の上限額）の設定が必須になり、 貸主側の実務負担が増えたことなどから、連帯保証人の有無にかかわらず保証会社を必須とする物件が主流になりつつあります。 「保証会社利用必須」と募集条件にある物件では、原則として加入が必要です。

審査では何を見られる？

一般的には、家賃と収入のバランス（目安：家賃が月収の3分の1以内）、勤務先や雇用形態、 過去の家賃滞納歴などが確認されます。クレジットカード会社系（信販系）の保証会社では、 クレジットやローンの履歴が参照されることもあります。審査基準は会社ごとに異なるため、 万一通らなかった場合も、別の保証会社を使える物件を選び直せば入居できるケースは多くあります。

保証料は下げられる？（費用の考え方）

保証料の料率は保証会社の規定で決まっているため、仲介店や貸主の判断では基本的に下げられません。 保証会社も物件側で指定されていることが多く、入居者側から自由に選べないのが普通です。 そのぶん、初期費用の総額を抑えたいときは動きやすい項目＝仲介手数料や、敷金・礼金0円の物件選びで調整するのが現実的です。 どの項目が動きやすいかは初期費用の交渉ガイドにまとめています。

当サイトは賃貸情報の広告・送客サービスで、お部屋のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店（宅地建物取引業者）が行います。 他社サイトで見つけた物件も、お申し込み前に物件URLを送ってご相談いただければ、初期費用を抑えてご紹介できるか提携仲介店が確認します。

関連記事

ダメもとで聞いてみ！相談無料だにゃ！

他サイト掲載物件もご相談いただけます。

「仲介手数料、無料にできますか？」

単刀直入にご相談ください！

SUUMO・アットホームなど他社サイトで見たお部屋でも、当サイト経由なら初期費用を抑えてご紹介できる場合があります。

仲介手数料0円

敷金・礼金0円多数

ご相談・見積無料

来店不要

無料で初期費用を相談する →

すでにお申込み済みの案件は、減額交渉を承れない場合がございます。お申込み前に必ず一度ご相談ください。

※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）

※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。

※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。

※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。