賃貸の鍵交換費用とは？相場・誰が負担する？断れる？を解説【2026】

公開：2026-07-16

「鍵交換費用って払わないとダメ？相場はいくら？」——賃貸の鍵交換費用とは、前の入居者が使っていた鍵から新しい鍵に交換するための費用で、目安は1〜2万円前後（ディンプルキーは2〜3万円前後）です。 「本来誰が負担すべきか」には国のガイドラインの考え方があり、実務とのギャップが疑問を生みやすいポイント。 この記事では、相場・負担の考え方・断れるのか・費用の抑え方までやさしくまとめます。

鍵交換費用の相場（目安）

※金額は一般的な目安です。実際は鍵の種類と貸主・管理会社の規定によって決まります。

本来は誰が負担するもの？（国交省ガイドラインの考え方）

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者の破損・紛失がない場合の鍵の取替えは物件の管理上の問題であり、貸主負担が妥当とされています。 一方で実務では、契約の特約として「鍵交換費は借主負担」と定める物件が多いのが現状です。 契約書・重要事項説明書に明記され、内容に合意して契約すれば、原則その特約に従うことになります。

つまり「ガイドライン上の考え方」と「契約実務」にギャップがある費用です。 納得して契約するためにも、申込前に見積書で金額と負担者を確認しましょう。

鍵交換は断れる？

「前の鍵のままでいいので外してほしい」という相談は可能ですが、防犯上の理由や管理方針から必須とされる物件が多く、外せるかは貸主・管理会社次第です。 また、鍵を交換しない場合は前入居者や合鍵を持つ第三者が入室できるリスクが残るため、 防犯面では交換しておくほうが安心です。「自分の安全のための実費」と考えると納得しやすい費用でもあります。

鍵交換費用を含む初期費用の抑え方

鍵交換費そのものは規定で決まっていることが多く、値下げの余地は小さい費用です。 初期費用の総額を抑えるなら、動きやすい仲介手数料の相談や、敷金・礼金0円の物件選びで調整するのが現実的。 項目ごとの「動きやすさ」は初期費用の交渉ガイドで一覧にしています。

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