岡山の退去費用トラブルを防ぐ｜入居前に撮るべき写真と特約チェック【2026】
退去時にもめやすいのが原状回復・クリーニング費。トラブルを防ぐ一番の方法は、入居前に部屋の状態を記録し、契約の特約を確認しておくことです。 この記事は、入居前にやっておくべきチェックリストとしてご活用ください。
入居前に撮っておくべき写真リスト
引っ越し前（家具を入れる前）に、日付が分かる形で次の場所を写真・動画に残しましょう。 既存のキズ・汚れを記録しておくと、退去時に「入居前からあったもの」を示せます。
- 床・壁・天井のキズ、へこみ、汚れ、変色
- 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の状態とカビ・水アカ
- 建具・ドア・窓・網戸・鍵の動作と破損の有無
- 設備（エアコン・給湯器・コンロ・換気扇）の動作と既存の不具合
- ベランダ・玄関・収納内部・コンセント周りの状態
契約の特約チェック
| チェック項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 退去時クリーニング特約 | 金額・対象範囲が明記されているか |
| 原状回復の負担区分 | 通常損耗・経年劣化は貸主負担が原則（国交省ガイドライン）。借主負担の範囲が広すぎないか |
| 敷金の精算方法 | 敷金0円の場合、退去時に実費請求があるのか・上限や内訳が分かるか |
負担区分の考え方は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が基本です。くわしくは 敷礼0のリアル・退去時クリーニング特約の見抜き方もご覧ください。
退去費用でもめたときの相談先
退去費用や原状回復のトラブルは、お住まいの自治体の消費生活センターや、 消費者ホットライン「188（いやや！）」に相談できます（岡山県内にも消費生活相談窓口があります）。
ご確認ください
※仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。「半額〜0円」は対象物件・契約条件により異なり、すべての物件が対象ではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店（株式会社Connect）が行います。
※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。
※「減額実績93%超え」「家賃1ヶ月分無料の取得実績」等は2025年1月〜12月の当社お申込み実績に基づくものです。物件や契約条件によっては、減額交渉等を承れない場合もございます。あらかじめご了承ください。
※すでにお申込み済みの案件は、減額交渉を承れない場合がございます。お申込み前に必ず一度ご相談ください。
初期費用・契約条件を相談する
この記事のよくある質問
入居前に写真を撮っておくべき場所はどこですか？
退去費用は誰が負担するのが原則ですか？
退去費用でもめたときの相談先は？
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