敷金・礼金とは？違い・返ってくるお金・0円物件の仕組みをやさしく解説【2026】

公開：2026-07-16

「敷金と礼金って何が違うの？返ってくるの？」——ひとことで言うと、敷金は“預け金”で退去時に精算して残れば返り、礼金は“貸主へのお礼”で原則返りません。 どちらも初期費用の中で大きな割合を占めるので、仕組みを知っておくと物件選びで損をしにくくなります。 この記事では、敷金・礼金の違い、敷金が返る仕組み、0円物件の注意点、初期費用の抑え方までやさしくまとめます。

敷金とは？（退去時に精算・残れば返る）

敷金とは、退去時の原状回復費や未払い家賃などに充てるために、契約時に貸主へ預けておくお金です。 「敷2」なら家賃2ヶ月分を預けるという意味。あくまで預け金なので、退去時に必要な費用を精算し、残った分は返還されます。逆に精算額が敷金を上回れば、差額を追加で支払うこともあります。

礼金とは？（貸主へのお礼・返らない）

礼金とは、賃貸契約時に貸主へのお礼として支払うお金で、 敷金と違って原則として返還されません。「礼1」なら家賃1ヶ月分です。 近年は礼金0円の物件も増えており、初期費用を抑えたい場合は礼金の有無も物件選びの目安になります。

敷金・礼金の違い早見表

※金額は一般的な目安です。実際の設定は物件・契約条件によって異なります。

敷金はいくら返ってくる？（原状回復の考え方）

敷金から差し引かれるのは、主に入居者の使い方による傷や汚れの原状回復費です。一方で、通常の生活でつく損耗（通常損耗）や時間の経過による劣化（経年劣化）は、本来は貸主負担が原則（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）。日焼けや家具の設置跡などは本来差し引かれない、と覚えておきましょう。

トラブルを避けるコツは、入居時に部屋の状態（既存の傷・汚れ）を日付入りで写真・動画に残しておくこと。 退去時の線引きで役立ちます。負担区分があいまいな「クリーニング特約」などは、契約前に内容を確認しましょう。

敷金・礼金0円（ゼロゼロ）物件の仕組みと注意

敷金礼金0円は初期費用が軽くなる一方、敷金0円だと退去時精算の“原資”がないため、 退去時にクリーニング費などを別途実費で請求される契約もあります。 「初期費用が安い＝総額が安い」とは限らないので、退去時の費用条件までセットで見るのがコツです。 詳しくは敷金礼金0円のリアルと退去時費用の見抜き方をご覧ください。

敷金・礼金を含む初期費用を抑えるには

敷金・礼金は貸主が決める部分が大きく、物件や時期によっては減額に応じてもらえる場合もありますが、確実ではありません。 一方で、仲介手数料は仲介会社の裁量で決まる部分が大きく、 当サイト経由でお申し込み前にご相談いただくと、提携仲介店が仲介手数料を0円にできる場合があります （対象物件・契約条件によります）。まずは初期費用の内訳と相場で全体像をつかむのがおすすめです。

SUUMOなど他社サイトで気になる物件を見つけた場合も、お申し込み前に物件URLを送ってご相談いただければ、提携仲介店が初期費用を抑えてご紹介できるか確認します。 当サイトは賃貸情報の広告・送客サービスで、お部屋のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店（宅地建物取引業者）が行います。

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※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）

※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。

※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。

※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。