敷金とは？
敷金（しききん）とは、賃貸契約を結ぶときに借りる人が大家さんへ預けておくお金のことです。家賃を滞納してしまったときの担保になったり、退去時に部屋を元の状態に戻す「原状回復」の費用に充てられたりします。あくまで「預け金」なので、使われなかった分はあなたに返ってくるお金です。礼金とは違い、最初から支払って終わりではない点が大きな特徴です。
敷金が必要なのは、大家さん側が家賃の未払いや部屋の損傷といったリスクに備えるためです。入居中に何もトラブルがなければ、退去時に精算して残りが戻ります。ただし全額返ってくるとは限らず、あなたの故意・過失でつけた傷や汚れ、タバコのヤニ、ペットの傷などの修繕費は敷金から差し引かれます。逆に、経年劣化や日常生活でつく自然な傷みは大家さん負担が原則です。
相場は地域や物件で幅がありますが、一般的に家賃の1〜2か月分に設定されることが多いです。岡山では敷金1か月、あるいは敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」も少なくありません。敷金が大きいほど初期費用はふくらみますが、退去時に戻る可能性があるお金でもあるため、礼金のように払い切りのものとは分けて考えると納得しやすくなります。
初期費用をなるべく抑えたいなら、敷金の金額と条件を物件選びの段階でチェックするのが近道です。敷金ゼロでも、退去時に別途「ハウスクリーニング代」が定額で必要な物件もあるため、目先の安さだけでなく退去時までの総額で比べるのが安心です。当サイト経由の申込前相談では、対象物件・条件によって仲介手数料の減額や無料化ができる場合があり、初期費用全体の見直しにつながることもあります。
敷金のポイント・注意点
- 敷金は「預け金」で、使われなかった分は返還され得るお金。礼金（返らない）とは性質が異なる。
- 退去時に全額戻るとは限らない。入居者の故意・過失による傷や汚れの修繕費は差し引かれる。
- 経年劣化や通常使用による自然な傷みは原則大家さん負担。全額をクリーニング代等に充てる契約は要確認。
- 敷金ゼロ物件でも、退去時に定額のクリーニング代や原状回復費が別途かかる場合がある。
- 契約書の「敷金精算」「原状回復」の条項は入居前に必ず読み、負担の範囲を確認しておく。
敷金のよくある質問
敷金は退去時に返ってきますか？
敷金の相場はどのくらいですか？
敷金と礼金は何が違いますか？
敷金なしの物件は本当にお得ですか？
あわせて読みたい：初期費用を抑える方法／敷金礼金0円の特集／退去費用トラブルを防ぐチェックリスト
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※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）
※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。
※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。
※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。