保証会社とは？
保証会社（家賃保証会社）とは、入居者が家賃を滞納したときに、大家さんへ家賃を立て替えて支払う会社のことです。かつては親や親族の「連帯保証人」を立てるのが一般的でしたが、今の岡山の賃貸では、連帯保証人の代わりに保証会社への加入を条件にする物件がとても多くなっています。立て替えたお金は後で入居者が保証会社に返す必要があり、保証会社が肩代わりしてくれる=支払いが免除される、という意味ではありません。
保証会社の利用には初回保証料と、契約更新ごとの更新保証料がかかります。初回は「月額家賃（管理費・共益費込みの総賃料）の50%前後」または「一定額」が目安として多く、更新は年1回1万円前後、または賃料の一定割合というプランが一般的です。金額は保証会社やプランによって差があるため、申込前に必ず内訳を確認しましょう。この保証料は敷金や礼金と並んで初期費用に上乗せされるため、総額を押し上げる要素になります。
入居には保証会社の審査があり、申込者の年収と家賃のバランス、勤務状況、過去の家賃滞納履歴などを見られます。連帯保証人が不要になる代わりに、この審査を通ることが入居の条件になります。無職や収入が不安定な場合でも、緊急連絡先や別の収入証明で通るケースもあり、物件・保証会社によって基準はさまざまです。落ちても、保証会社の種類が違う別物件なら通ることもあります。
保証料は仲介手数料や礼金ほど交渉での減額はしにくい項目ですが、物件によって使う保証会社やプランが異なるため、初期費用全体で見て比較するのが賢い方法です。岡山で初期費用を抑えたいなら、保証料単体ではなく、敷金・礼金・仲介手数料まで含めた総額で複数物件を見比べましょう。当サイト経由の申込前相談では、対象物件・条件によっては仲介手数料の減額・無料化ができる場合があり、総額を下げられることがあります。
保証会社のポイント・注意点
- 保証会社が立て替えても支払いが消えるわけではなく、後で入居者が保証会社へ返済する必要がある
- 初回保証料は総賃料の50%前後、または定額が目安。更新保証料が年1回かかるプランも多いので更新時の負担も確認する
- 保証会社は物件側が指定することが多く、入居者が自由に選べないケースが一般的
- 連帯保証人不要でも審査はある。年収・勤務・滞納履歴などを見られ、緊急連絡先の登録を求められることが多い
- 保証料は交渉で下げにくいので、敷金礼金や仲介手数料を含めた初期費用の総額で物件を比較するとよい
保証会社のよくある質問
保証会社は必ず加入しないといけませんか？連帯保証人だけではダメですか？
保証料はいくらくらいかかりますか？
保証会社の審査に落ちることはありますか？落ちたらどうなりますか？
保証料は返ってきますか？交渉で安くできますか？
あわせて読みたい：初期費用を抑える方法／賃貸の初期費用は交渉できる？／初期費用シミュレーター
初期費用の目安は初期費用シミュレーターで家賃から計算できます。
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SUUMO・アットホームなど他社サイトで見たお部屋でも、当サイト経由なら初期費用を抑えてご紹介できる場合があります。
すでにお申込み済みの案件は、減額交渉を承れない場合がございます。お申込み前に必ず一度ご相談ください。
※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）
※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。
※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。
※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。