仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社に部屋探しから内見の手配、申し込み、契約手続きまでを仲介してもらったことに対して支払う成功報酬です。物件が無事に契約できて初めて発生する費用で、大家さんと入居者の間に立って条件調整や重要事項の説明をしてくれる会社への対価にあたります。物件の家賃とは別に、契約時の初期費用としてまとめて支払うのが一般的です。
金額には宅地建物取引業法で上限が定められており、賃貸の場合は借主・貸主から受け取れる合計が「家賃1カ月分＋消費税」までと決まっています。実務では入居者が家賃1カ月分＋税を負担するケースが多いですが、これはあくまで上限であって、法律で必ず1カ月分と決まっているわけではありません。上限を超える請求は認められないため、見積もりに家賃1カ月分を超える仲介手数料があれば内訳を確認しましょう。
岡山でも「仲介手数料0円」「半額」をうたう物件・会社が増えています。これは大家さん側から広告料（AD）を受け取れる物件などで、入居者からの手数料を下げても不動産会社が成り立つ仕組みによるものです。ただし手数料が安い代わりに別の名目（安心サポート料や消毒代など任意費用）が上乗せされている場合もあるため、総額の初期費用で比べることが大切です。
仲介手数料は初期費用の中でも金額が大きい項目のひとつなので、ここが下がると総額のインパンクトは大きくなります。同じ物件でも申し込む窓口によって手数料が変わることがあり、当サイト経由の申込前相談で仲介手数料の減額・無料化ができる場合があります（対象物件・条件による）。まずは気になる物件の見積もりを取り、手数料を含めた初期費用の総額で判断するのがおすすめです。
仲介手数料のポイント・注意点
- 法律上の上限は貸主・借主の合計で家賃1カ月分＋消費税まで。これを超える請求は認められない
- 「0円」「半額」でも、消毒代や安心サポート料など任意費用が上乗せされていないか総額で確認する
- 同じ物件でも申し込む窓口・会社によって手数料額が変わることがあるので、契約前に見積もりで比べる
- 仲介手数料は契約が成立して初めて発生する成功報酬。内見や相談だけの段階では原則かからない
- 初期費用の中でも金額が大きい項目なので、ここを抑えられると総額の負担が軽くなりやすい
仲介手数料のよくある質問
仲介手数料の上限はいくらですか？
仲介手数料が無料や半額なのはなぜですか？怪しくない？
仲介手数料は交渉して安くできますか？
仲介手数料はいつ支払いますか？返金されますか？
あわせて読みたい：仲介手数料 無料・半額の仕組み／仲介手数料は交渉できる？／初期費用を抑える方法
初期費用の目安は初期費用シミュレーターで家賃から計算できます。
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SUUMO・アットホームなど他社サイトで見たお部屋でも、当サイト経由なら初期費用を抑えてご紹介できる場合があります。
すでにお申込み済みの案件は、減額交渉を承れない場合がございます。お申込み前に必ず一度ご相談ください。
※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）
※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。
※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。
※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。