更新料とは？
更新料とは、賃貸借契約の期間（多くは2年）が満了して契約を更新するときに、借主から貸主へ支払うお金のことです。入居時ではなく「住み続けるとき」にかかる費用で、更新の手続きに対するお礼や、引き続き借りる対価という位置づけです。全国的には慣習の強い地域と、ほとんど設定されない地域があり、岡山では物件によって有無が分かれます。
更新料が発生するかどうかは契約書で決まります。「更新時に新賃料の1か月分」などと明記されていれば支払い義務が生じ、記載がなければ原則かかりません。法律で一律に定められた費用ではなく、あくまで契約内容次第という点が敷金・礼金と違うところです。気になる物件は、申し込み前に契約書や重要事項説明で更新料の有無と金額を必ず確認しましょう。
相場・目安としては、更新料がある場合で「家賃の0.5〜1か月分」程度に設定されることが多いですが、地域や物件で幅があります。あわせて更新事務手数料や、火災保険・保証会社の更新料が同じタイミングで請求されるケースもあります。2年ごとに家賃1か月分近い出費がまとまってかかると考えると、家計への影響は小さくありません。
初期費用を抑えたい人ほど、入居時の金額だけでなく更新料まで含めた「住み続けるコスト」で比較するのがおすすめです。更新料なしの物件を選ぶ、更新料ありでも家賃や初期費用とのトータルで判断する、といった見方が有効です。岡山で部屋を探す際、当サイト経由の申込前相談で仲介手数料の減額・無料化ができる場合もあります（対象物件・条件による）ので、初期費用と更新時の負担をあわせて相談してみてください。
更新料のポイント・注意点
- 更新料の有無・金額は必ず契約書と重要事項説明書で確認する。記載がなければ原則かからない
- 更新料は多くが2年ごと。火災保険や保証会社の更新料、更新事務手数料が同時期に重なることがある
- 相場は家賃の0.5〜1か月分程度が目安だが、地域・物件で幅がある（0の物件も多い）
- 入居時費用だけで比べず、更新料を含めた数年間のトータルコストで物件を比較する
- 更新料の起算は「新賃料」ベースのことが多く、家賃が改定されると金額が変わる場合がある
更新料のよくある質問
更新料とは何ですか？必ず払うものですか？
更新料の相場・目安はどれくらいですか？
更新料なしの物件はありますか？
更新料は交渉や値引きができますか？
あわせて読みたい：初期費用を抑える方法／賃貸の初期費用は交渉できる？／岡山の家賃相場と初期費用
初期費用の目安は初期費用シミュレーターで家賃から計算できます。
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※ ご利用上の注意（仲介手数料0円・敷金礼金0円などの条件・別途費用）
※「仲介手数料0円」は対象物件・契約条件によります。物件・契約条件によっては半額のご提案となる場合があり、すべての物件が対象ではありません。あらかじめご了承ください。仲介手数料の基準額は賃料1ヶ月分＋税（宅地建物取引業法の上限）です。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。
※「敷金・礼金0円」は対象物件のみです。敷金・礼金が0円でも、保証会社利用料・鍵交換費・室内清掃費・火災保険料・短期解約違約金など別途費用がかかる場合があり、初期費用の総額は物件・契約条件により異なります。
※「仲介手数料0円」「敷金・礼金0円」は対象物件・契約条件によります。減額・交渉の可否や金額は物件・貸主・契約条件により異なり、必ずしもお約束できるものではありません。物件のご紹介・媒介・ご契約は提携仲介店が行います。